我是杭叔，领有多年杭州房产测度和投资训戒，永远握续轻柔杭州地区的楼市信息，熟悉购房计谋、买房策略和学区房信息，宽待轻柔及交流。

以下杭州购房答疑执行，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，最近看到祥符板发展的越来越好，异日房价可能会不休高涨，就想要发轫一套进行投资，但不知说念这里异日发展远景到底奈何样？增值空间大不大呢？

杭叔：你好，祥符发展老练，交易配套都全，西席资源丰富，交通便利，居住氛围浓厚，相比宜居，频年来楼市热度渐渐升高，房价不休升温，土拍价钱较高，新址摇号东说念主数较多，中签率较低，限售严格，这个板块有发展后劲，异日将有较多大型购物中心入驻，交易配套都全，还有多条轨交线在建，交通路网渐渐施展，异日将有更多名校，享有优质的西席资源，十分值得购买。祥符现时房价较低，性价相比高，诱惑较多有自住需求的购房者，比如自住的刚需和地缘性改善东说念主群，有需求的购房者要赶早发轫。详见里面辛苦《价值百万的板块选拔逻辑》。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近娶妻买房，有300万元的预算，想离市中心更近一些，新址能买得起吗？如故买个二手房呢？老破斗室能买吗？

杭叔：你好，你有300万元的预算，想要离市中心更近一些，那么在二手房市集上会有更多的选拔。比如说，可以议论购买位于上城区九堡的10年新址，房源多为89平米三室，总价大略310万元傍边。此外，还可以议论丁桥等区域凭证房龄可选空间可伸可缩况且房源更具各类性的选拔。需要提防的是，提升15年的二手房如故尽量幸免选拔；安置房和下品性经济适用房也应该绕说念而行。另外，对你相比醉心交通便利性和左近老练度的话，可以议论选拔围聚地铁和职责场合的房源。关于你经营购买十分老的老破斗室源的目的，不提倡购买。

发问：杭叔，你好，有套自住房，本年想要买房投资断绝通货扩张，预算400万，请教投资那儿相比好？

杭叔：你好，这个预算可以选拔的场合如故相比多的，也能买到可以的板块，便是摇号相比困难。主要如故要挑选板块。想在城东的话，艮北相比热点，但可供选拔的新楼盘并未几。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以望望祥符板块，选拔也不少，但中签率也相比低。钱江南岸、萧山市北其实都可以望望。

发问：杭叔，你好，杭州土产货东说念主，当今孩子都有我方的劳动了，经营卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生存，最佳是居住安谧、环境好少量的洋房，预算总价700多万，杭州有莫得性价比高少量的终改板块推选呢？

杭叔：你好，江河汇板块是杭州异日十年内的价值最高点代表之一，左近交易、西席配套都可以。望江新城自身具备中枢的位置上风。滨江无论是当今如故异日，都是价值高地。钱江世纪城亦然亚运的病笃节点，申花已全面迤逦为终改板块，配套都全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以议论。详见里面辛苦《杭叔杭州买房十大顶级念念维》。

发问：杭叔，你好，杭州买房，有一套房自住，然则买这套房的时候没想那么多，导致后续不少问题越过影响生存质地，当今经营置换一套，想先问问买屋子的时候有什么需要提防吗？

杭叔：你好，主要有以下几点需要钟情。当先需要提防建立商在销售阶段的宣传是否真确可靠，幸免被造作告白误导和拐骗。其次，即使是热点楼盘也要缄默发轫，不要被动购买其他物品，如车位等。第三，购房者需要对托福前的恭候期有所准备，提防监督建立商的施工进展和预售资金监管。临了，即使房屋托福后，业主也需要特地钟情房屋的质地问题，如房屋抗拒、墙壁开裂等问题，一朝发现要实时与建立商疏导和惩办。购房者需要全面了解房屋情况，作念出理智的方案，以幸免后续的穷困和亏蚀。