7年前破耗85.25亿元资本买下的17宗地皮，在征战6年后才发现其中14块地皮存在严重欺压。上海陆家嘴金融贸易区征战股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）11月4日的一份诉讼公告引起了网友的热议。

该事件并非简单的公司之间的纠纷问题。跟着更多细节败露，案件在11月8日赶快冲上热搜，而令宏大网友们“吃瓜”的要点有三：

一是陆家嘴怒告五家单元，其中更触及江苏政府使命部门。陆家嘴在公告中露出，下属子公司因泥土欺压问题，将江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学斟酌所、苏州市苏城环境科技有限牵累公司、苏州国度高新技能产业征战区治理委员会、苏州市当然资源和计较局告上法庭，近日收到了江苏省高档东谈主民法院的书面案件受理告知书；

二是陆家嘴索赔金额高达100亿元，据业内东谈主士估算，该场讼事的诉讼用度可能高达5000万；

三是14宗严重欺压的地皮引起了市集护理。2016年陆家嘴买的地但直到2022年才发现存欺压的地皮，此时大齐交易照旧建好，其中欺压物是否对建筑工东谈主形成影响？工地功课长达6年为何莫得发现欺压超标的问题？拿告状讼前，是否尝试过其他处理决议？等等疑问随之而来。

针对上述问题，11月8日，陆家嘴公司证券事务部回应南齐·湾财社称：“关联泥土欺压纠纷事宜，咱们在公告里齐败露了，当今不汲取采访。对于已托付的雷丁学校等名目情况，从信披角度咱们不需要公开。后续事情有阐述咱们会作念公告的。”南齐·湾财社也致电了上述5名被告，但收敛发稿前，电话未接通。

多位业内东谈主士向湾财社记者示意，“毒地”背后牵连到复杂的利益，沪苏两地政府关连部门应该感性处理关连问题，防护产生后遗症。

斥资85亿竞价222轮

陆家嘴买到14宗“毒地”？

事情源于陆家嘴7年前“走出去”的政策决策。

2016年，陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过相信策画）组成勾通体在上海勾通产权往还所勾通竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，绿岸公司名下的主要钞票为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块地皮使用权。

据那时公开报谈骄慢，这场股权竞拍搜集到30多家意向投资方，共有19家企业参与，经过了222轮竞价，诱骗了绿地、保利、世茂、万科、招商等多家房企参与竞拍。

陆家嘴最终以总价85.25亿元（成交报价68.4亿元，债务16.85亿元）竞得苏州绿岸房地产征战有限公司95%的股权。

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击败了一众实力房企的陆家嘴对本次竞拍奏效也颇有信心。彼时集团公开示意，奏效勾通竞得苏州绿岸95%股权，成心于进一步加多公司地皮储备，拓展公司发展空间，“通过积极施行‘走出去’政策，进一步普及陆家嘴交易地家具牌影响力，增强公司捏续谋略才智和盈利水平。”

但陆家嘴斗胆“走出去”的投资决策却并莫得那么一帆风顺。

2021年，坊间传出苏州绿岸不测发现名标的部分地块存在严重欺压风险的音讯，同期已向当地政府部门作念了讲明。

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同时，根据CIRP的报告显示，在2022.3-2.23.3这段时间，有大量安卓用户逃离选择iPhone，很显然，谷歌的地位已经被动摇了。在过去几十年里，谷歌安卓系统一直是手机行业的“霸主”，即使在属于苹果的时代，安卓机依然是“香饽饽”，备受消费者青睐。

2022年4月，江苏省东谈主民政府官网公布的《中央第二生态环境保护防守组向我省布置的第六批信访事项办理情况》中提到，第三方检测机构检测成果骄慢苏州绿岸名目多处地块泥土中苯并芘、萘严重超标，不稳当用地圭臬。

其中还提到，苏州高新区管委会高度爱好，树立了使命专班，赶快开展使命，条目苏州绿岸公司切实履行主体牵累，于本年6月底前，委用第三方机构完成泥土欺压气象探问决议制定，并攥紧组织施行，后续视探问成果照章开展关连使命，其间，上述地块不得开展任何与泥土欺压防治无关的行动。

同月，陆家嘴也发布公告示意17块地皮中，现已征战其中8幅地块。并不测发现已建设西宾设施的2号、13号地块及尚未征战的3号、4号地块均存在严重欺压风险，泥土或地下水中诸多元素大幅超标，不稳当该等地块原对应的计较用地圭臬，4幅地块面积共计约11.8万通俗米，收敛2021年末，该4幅地块累计工程过问金额约为4.5亿元。

公告指出，公司组织专门力量核查发现，在苏地2008-G-6号地块调规变性及出让经由中，不扬弃苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列罪犯违纪、弄虚不实等可能，导致存在严重欺压的地皮进入公开往还市集，并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时潜伏了关连信息。

索赔百亿能否奏效？

法律东谈主士：若地皮欺压坚硬作秀，被告或濒临三重风险

2023年，陆家嘴将关联涉事方告上法庭，11月4日其在公告中称法院已立案受理关连案件。

在关联案件布景中，陆家嘴示意2022年以来，公司及各方环境探问细则绿岸公司名下14块地皮存在欺压，且欺压面积和欺压进程远超苏钢集团挂牌出让时所败露的欺压情况。同期，公司委用专科机构核查发现，在案涉地皮的调规变性及出让经由中，各被告存在一系列罪犯违纪、弄虚不实、不照章履职的侵权行动，共同导致了原告方受让存在严重欺压的案涉地皮。

陆家嘴肯求判令被告一向原告承担抵偿东谈主民币100.44亿元（后续发现或明确执行金额高于该金额时将加多诉讼肯求或另案拿告状讼）的侵权牵累；肯求判令被告二、三、四、五就第1项诉讼肯求承担连带牵累；肯求判令本案诉讼费由各被告共同承担。

这场索赔金额高达100亿元的讼事赶快引起市集的热议。有业内东谈主士据此估算，按照0.5%的用度交纳，陆家嘴的诉讼用度便可能超5000万。

对于陆家嘴告状大额索赔的原因，北京金诉讼师事务所主任王玉臣向记者直言，主如果其对建设名目场地地皮存在的欺压问题可能濒临巨大的法律风险与法律牵累，而此事件中的苏钢集团、坚硬机构等也会由此产生相应的法律风险、法律牵累。

其进一步示意，就陆家嘴集团而言，把柄当今的贵寓，其在案涉地块中建设限制大、名目类型多、资金过问更是腾贵，而关连名目在建设、齐备、销售等各法子发现场地地皮存在严重欺压，建设暂停、齐备验收分袂格、销售中止、整改竖立、再行坚硬等齐是陆家嘴集团正在简略后续需要面对的问题。而在这背后，仅在民事牵累方面，就存在着和施工单元将强的施工左券和业主将强的购房左券等种种左券的失约风险。

那么陆家嘴索赔100亿元是否有概率胜诉？

王玉臣向记者示意，如果苏钢集团在出让时即对关连地块地皮欺压情况知情、有知情的义务但莫得履行、知情但挑升潜伏等，不仅可能会对之前的左券遵守产生影响，也会濒临相应的失约牵累，而对陆家嘴集团需要承担的吃亏等，陆家嘴集团也有权向苏钢集团进行追偿；另外如果坚硬机构对案涉泥土欺压情况存在坚硬作秀的情况，其相似濒临法律风险及牵累。

一是会触及民事抵偿风险，并可能会与苏钢等主体承担连带抵偿牵累；二是会濒临行政处罚的风险，可能会濒临警告、罚金、充公罪犯所得、废除相应禀赋等行政处罚；三是如果情节严重，关连牵累东谈主员还可能组成提供诞妄解说文献罪等刑事造孽，承担处分。

而广东华商讼师事务所讼师周争锋相似告诉记者，如果探问后确认案涉泥土欺压情况存在坚硬作秀的情况，陆家嘴可能会胜诉。但本案最终有可能会并吞。

虽然，除了当下诉讼讼事，这场案件后续更要拿出相应的治理决议，已征战地块奈那处理等问题更值得护理。

“毒地”案背后的陆家嘴：

营收净利双降，旧年净利润10.85亿

除了对案件自己的护理，该事件相似引起网友对陆家嘴谋略情况的担忧。

收敛11月8日，陆家嘴市值为447.6亿元，或由于案件影响巨大，公司当日股价下降0.75%，报9.30元/股。

“赢了讼事也收不回资本”“100亿索赔额度相称于市值的22%了”“是不是没钱征战了”针对该事件部分股民捏负面气派，以为房地产下行周期下陆家嘴也濒临谋略窘境；但也有部分网友捏正面气派，“陆家嘴的气派还不错，发生这么的事情主动信息败露，投资者比拟宽心”“陆家嘴还算有良心，莫得再出具一份假讲明用来骗业主买房”。

对于该案件是否会对公司谋略形成影响的问题，陆家嘴在11月4日的公告中提到，本案尚处于立案受理阶段，暂无法判断对公司本期或期后利润的影响。据关联媒体报谈，陆家嘴董事长徐而进在11月6日的功绩说明会上示意，公司专项使命小组正任重道远开展处置、维权使命，推动关连牵累方承担后续处置牵累。

徐而进还在功绩会上强调，对于未来，公司将密切护理长三角市集情况，择机参与，陆续积极维持长三角一体化发展建设，捏续作念强作念优公司主业。

尽管公司对投资仍有信心，但不行否定的是，从数据方面来看，陆家嘴在营业收入及净利润方面已流畅出现双降的场所。据财报，2022年，陆家嘴完了营收117.62亿元，同比减少15.21%；净利润10.85亿元，同比下降74.84%；2023年前三季度营收约57.75亿元，同比减少14.48%；包摄于上市公司鼓吹的净利润约8.37亿元，同比减少27.75%。

陆家嘴功绩下滑与现时房地产市集仍处于低谷期不无关系。本年前三季度，世界房地产征战投资87269亿元，同比下降9.1%；商品房销售面积84806万通俗米，同比下降7.5%。

“地皮欺压贬值，房地产市集下行，强行征战也无利可图。”有业内东谈主士以为，本次案件浮出水面的主要原因是受多重身分的影响。

该案件的出现也激发了房地产业内对地皮征战的新一轮斟酌。“从业近20年，还莫得见过雷同因为泥土欺压而有的百亿的退地的讼事。”镜鉴参议首创东谈见解宏伟示意，讼事照旧触及两地政府，因此并不屈正理。但“毒地”照旧拖了7年之久，但愿通过沪苏两地关连部门的合作，不错从根底上治理这个问题。

易居斟酌院斟酌总监严跃进则算计，该案件中或还触及作秀退步等内容，显著需要严查。“此事也说明，在房地产激进发展的一些年份，一些地块出让莫得衔命措施，违纪出让，进而产生了好多问题，对于东谈主民群众正当权力形成了侵害。”他进一步指出，行业需要对工业用地的安全性问题提高爱好，企业应该对于一些有工业用地征战历史的要审慎，防护产生后遗症。

南齐·湾财社记者 孙阳开云棋牌